广州琶洲南TOD二期(售楼处)2024最新详情-琶洲南TOD二期欢迎您_楼盘详情/价格/户型/配套
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一、项目概况
位置：琶洲南TOD位于广州海珠区，紧邻琶洲人工智能与数字经济试验核心区，这一地段不仅价值高，而且发展潜力巨大。
开发商：由广州地铁和越秀集团联合开发，这两个开发商的实力和信誉为项目提供了有力保障。
占地面积与建筑面积：占地面积约240,000平方米，建筑面积约980,000平方米，规模宏大。
二、区域优势
地理位置：琶洲南TOD位于广州CBD核心地带，紧邻华南快速路，能够快速通达珠江新城和广州塔等繁华区域。这一地理位置赋予了项目极高的区位优势，使其成为城市发展的重要节点。
三、规划与发展
区域规划：根据未来发展规划方案，琶洲会展南片区将打造“两区四功能”，即国际会展及互联网功能配套区、岭南水乡特色生态区，并融合会展配套、创新设计、文化休闲和生态居住四大功能。这一规划进一步提升了琶洲南TOD的未来发展潜力。
商业配套：虽然目前项目周边缺少大体量商业综合体，但根据未来发展规划，该区域将着力打造丰富的商业配套。项目内也设有丰富的商业设施，与周边商圈相连，为居民提供便利的生活体验。
教育资源：项目规划了36班九年一贯制学校、12班幼儿园以及1家托儿所，为购房者提供了完善的教育体系。此外，项目周边还分布有多所优质学校，如海珠小学、海珠中学、赤沙小学等。
四、居住环境
绿化与景观：项目设计了国际级双公园——滨河公园和中轴公园，营造出繁华都市中隐秘的后花园生活氛围。这些公园不仅提升了项目的居住品质，也为居民提供了休闲和娱乐的好去处。
休闲设施：项目还配备了健身房、桑拿室、无边际泳池等休闲设施，满足科技精英的社交和休闲需求。
五、居住模式探索
塔尖居住模式：琶洲南TOD作为超高端TOD综合体项目，其推出的房源特点为双私梯入户、采光电梯厅等高端配置，同时配备观光电梯、大面宽阳台等设计元素。这些设计不仅提升了居住的舒适度和便利性，也彰显了项目的高端定位。未来，琶洲南TOD有望为广州的“CBD+CTD”双中心格局探索出一种新的塔尖居住模式
▲项目区位
▲项目鸟瞰图
融入一江两岸多峰簇拥的城市空间格局，优化出层次分明的视野高度，勾勒出广州天际线充满节奏感的起伏
▲琶洲南TOD天际线打造示意图
▲项目效果图
设计借助浑然天成的自然水系，建立水绿互通的生态系统。滨水公共空间体系。
▲滨水体系及多重景观示意©XAA建筑事务所
TOD 以及空中花园，形成T型绿轴，交映周边自然水脉系统。
▲彩色总平图©XAA建筑事务所
设计在车辆段添加两层盖板，加强盖上盖下一体化交通衔接，实现多种交通方式无缝衔接的“零换乘”交通体系。
实现人车分流。结合中轴立体空间，为居民创造更多的公共空间，提供了游离于家的第二社交场景，让居住者体验到多元、丰富的生活场景。
▲立体生态示意图
滨河公园以“都市山谷，隐秘的繁盛”为主题，将建筑融入自然水岸间，赋予琶洲南TOD更多的慢行空间。
▲滨河公园示意图
越秀琶洲南TOD以庄重大气的形象，谱写广州中轴天际线重要的组成部分。
▲项目效果图
以“轻、薄、平”为核心，通过南北向折板设计将建筑最大化的进行视觉压缩，创造出扁平的轻薄感；同时在立面横向线条的拉伸下，赋予建筑超平整的视觉享受。
▲设计手稿
▲形体生成
▲建筑单体©XAA建筑事务所
（以最终呈现效果为准）
在注重建筑美学的同时，用材也遵循绿色低碳的理念。外立面材料使用全玻璃幕墙取代传统墙体，实现360°的IMAX采光，同时带来开阔的视野，与滨河公园无界过渡。
▲项目效果图
有序、顺畅且独立的归家路径能为居住者带来舒适动人的归家节奏。
▲归家动线分析©XAA建筑事务所
引入了采光电梯厅及观光电梯的新尝试，将城市天际，尽揽于室，尽享一线江景。
私属观光电梯，21.9㎡阔绰专属候梯厅，双私梯入户，成为家门口的第一重享受。
▲双私梯入户示意
入户独立玄关，空间南北通透，拥有约11.8米的宽景阳台，成为天然的取景器，为住户带来IMAX级宽景体验。
▲2#户型面宽示意
LDK大方厅设计。打破常规的洄游式设计创造出满足私宴、聚会、社交等多重圈层社交格局。
▲LDK示意
▲LDK大方厅室内效果
部分户型罕见的三阳台设计，家政阳台与独立家政空间连接，更流畅的家政动线，恰到好处地满足圈层人物私密与高效并重的居住哲学。
▲三重阳台及家政空间设计示意
为满足不同家庭成员生活需求，琶洲南TOD所有户型均设置双套房。
▲双套房设置示意
▲主套房全景转角大飘窗效果图
▲主套房卫浴空间效果图
在全球高速城市化的背景下，如何在繁华都市中用设计寻求土地价值的最优解？通过对城市环境、公共空间、私人空间、创新结构设计等要素进行整合，充分激发城市活力。不间断的产品迭代尝试，更是一种对未来居住建筑形式的探索与创新。
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地产消息：
11月22日，广州市住房和城乡建设局、广州市财政局国家税务总局、广州市税务局发布通知，经市人民政府同意，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局 广州市财政局 广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》（穗国房字〔2005〕375号）同时废止。
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