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前海宸湾项目规划由3栋高层建筑组成，其中1座为商办性质，2座和3座为46层高的住宅楼。项目占地面积12783.61㎡，建面146222.79㎡。除了在下面几层建了个花园外，还在一栋楼顶连接另一栋楼体，设计了一个空中花园，即两个空中花园。整体的建筑风格高大上，非常吸引眼球。

开发商：深圳市壮大新鸿湾实业有限公司/深圳市蛇口赤湾实业股份有限公司

业态：天幕住宅、高端写字楼、高端酒店、裙楼商业

【占地面积】：约12783.61㎡

【建筑面积】：146222.79㎡

【 绿化率 】：30%

【 容积率 】：7.0

【栋数】：1栋3座，1座办公和酒店,2-3栋为46层住宅

【装修】：带装修

【梯数比】：3梯5户

【产权年限】：70年

【面积】：约109-121-143平

【售楼处电话】：400-0666-032转6668

项目地址：南山区港航路66号(地铁2/5号线 赤湾地铁站C出口)

项目亮点

一、交通亮点：前海宸湾楼下就是地铁2号线&5号线赤湾站，而且是始发站。通过这两条线换乘其它地铁线路，可以快速通勤南山及深圳各区。

二、配套亮点：前海宸湾除了自带的底商之外，旁边的开云府自身配建的购物中心建面约4.6万平米，届时，将为赤湾带来首个大型的shopping mall。

三、区位亮点：前海宸湾北靠南山，东临蛇口、西接前海，毗邻妈湾及太子湾两大港口。雄踞大湾区、前海蛇口自贸区的双区中轴位置，前海扩容后更是成为大前海内部各区域的核心枢纽。

区位规划

城市焕新 赤湾蝶变

项目雄踞前海-蛇口双湾交汇处，深圳海洋产业爆发，海防文博圈发力，科技创新及总部经济加速崛起，成就深圳理想居住地。

作为片区先发项目，前海宸湾充分享受片区发展利好，百余家千万级企业汇聚，约205万㎡旧改加速，城市面貌、生活配套全面升级，区域焕新在即。

交通

2/5号线双地铁上盖，近邻12号线（建设中，预计2022年年底通车），南山、福田、宝安便捷通达；海陆空轨立体交通，高速快速多维路网，高效畅享“前后海-科技生态园”通勤圈，快速畅达南山福田繁华中心，对接珠港澳，接驳世界一线潮流！

周边配套

山海文脉 商圈环绕

商业

地处“前海蛇口半山豪宅板块”，荟萃海上世界综合商业、万象前海、太子湾K11艺术购物中心（在建）三大商圈，世界繁华尽数环绕。建筑面积约4.6万㎡赤湾汇购物中心，一路之隔，举步即享受！

教育

南山第二外国语赤湾学校：2020年正式挂牌于南山第二外国语集团，教学实力逐年提升，35%硕士学位教师；

蛇口国际学校SIS：深圳唯一一所由西部学校和学院协会（WASC）全面认证的学前班至12年级的学校，办学超30年；国际学校：规划15年一贯制国际双语教育，实行小班教学模式，预计2022年秋季开学。

文体

作为南山区重点谋划的新时代“三大示范工程”之一，深圳湾文化走廊串联起深圳湾艺术交流区、深圳湾客厅、赤湾海防文博圈等。其中，赤湾文化圈将打造“海洋文化承载区，文化创新集聚地”，串联左炮台、天后宫等文化遗产，与自然山海公园风光为伍，打造宜居宜业之地。

产品设计

揽山瞰海 极目天境

择址赤湾兴海之地，引入新加坡森林城市设计理念，匠心构筑约200米奢尚综合体。联袂华森建筑设计团队（代表作：京基100、南山华侨城等），匠心营造“观海南山上，游园半空中，漫步南山下”的奢享之境。

独具匠心的建筑排布与户型设计，建筑层高约3.15米，IMAX级巨幕视野，赤湾山层峦叠翠、深圳湾和香港璀璨美景尽收眼底。更引入一线欧系品牌精装，智能家居系统，营造“奢藏于内，想象之外”的格调生活。

户型解说

A户型 建筑面积约109-111㎡ 3房2厅2卫

东南或西南朝向，动静分区，全功能3房配置。

B户型 建筑面积约121㎡/121㎡ 4房2厅2卫

东南朝向，大开间短进深，通风采光性能良好

深圳前海宸湾有什么优缺点：南山赤湾的黄金地段。前海宸湾共约370套住宅，售建筑面积约为109-143平户型，带装修，在售单价98000元/㎡。

深圳前海宸湾的区位交通确实是很大的亮点！缺点是项目体量不大，占地面积约12783.61㎡。

【区位优势】

前海宸湾位于南山赤湾，地理位置优越。东临深圳湾，西接前海，南面大海，北上南山中心区，被整个深圳的价值区域包围。无论是商业中心还是居住区，都具备了便捷的交通条件。

【交通优势】

该项目是地铁口物业，门口即是赤湾站。赤湾站是地铁2号线、5号线的换乘站，串联起主要的价值板块和人口聚居区。2号线串联起蛇口、后海、深圳湾、科技园、华侨城和安托山等深圳豪宅片区；5号线环中线，把深圳主要的区域连城一圈，串联前海、宝中、新安、西丽、龙华坂田、罗湖等区域。地铁交通可以实现日常通勤半小时达到南山就业中心，45分钟覆盖深圳主要价值区域。

【项目配套】

该项目的交通配套非常便利，门口即是地铁站，方便居民出行。

商业配套丰富，除了自带的底商之外，旁边还有开云府和赤湾TOD商业综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态。

学校配套也很完善，附近有南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校和月亮湾小学。项目本身以“山/林/云/海”为设计理念，引入垂直绿化，强化屋顶花园绿化系统。在住宅屋顶有一个空中花园，集花园洽谈区、观海吧台、下沉会客厅等开发空间，为业主提供了一个休闲娱乐的场所。

此外，项目周边还有文天祥纪念公园、小南山公园以及天后宫等景点，自然资源得天独厚。

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深圳下调二套住房最低首付款比例至40%

记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

降低购房成本，深圳优化普通住房标准

11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。

将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。

本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。

一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。

新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。

但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。