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深圳泰瑞府

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深业集团是深圳市人民政府全资拥有、深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，成立于1983年，以“产城创新建设者,幸福民生运营商”为发展愿景;

深铁置业作为深铁集团全资子公司，始终坚持“经营地铁、服务城市”的企业使命，创新“轨道+物业”模式，践行TOD发展理念，竭力为城市提供更多高端、便捷、环保的轨道交通上盖物业项目。两大深圳国资企业以实际行动为城市发展贡献力量。

△泰瑞府楼体效果图

泰瑞府项目，作为双国企品牌在大运片区合作的启幕之作，承载着美好愿景，以一贯的高标准要求，在匠心打造舒居环境的同时，聚焦生态、人文理念，致力于为大运带来更富有人文精神和品质感的生活方式。

泰瑞府项目，位处龙岗大运新城正芯，拥有舒适、纯粹的居住氛围。大运深港国际科教城与前海等并列6大城市会客厅。未来三年建成大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台。

△大运新城实拍图

片区汇集香港中文大学(深圳)及其音乐学院、医学院 (在建中)、 深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院等 5所高校、3家诺贝尔奖科学家实验室 、 9个重点研究院 、42家科创平台,未来聚集近 40万高精尖人才 。

大运枢纽中心

提速都芯互联效率

轨道：直距21号线（规划中)/深惠城际(在建中)大运北站约50米，4站深圳北枢纽、8站前海；直距16号线龙城公园站约600米，2站到达大运枢纽，10站到达福田中心。

路网：盐龙大道、龙翔大道、龙岗大道、沈海高速、水官高速等3横2纵环绕，速达福田、罗湖中心。

航空：经沈海高速直抵宝安机场东枢纽。

大运枢纽：东部唯一集城际、快线、普线于一体的交通枢纽，3/14/16及33(在建中)号线交汇。

△湾区之舞效果图

醇熟人文高地

一站式全优配套

12年一站式优教:自建18班幼儿园，一路之隔香港中文大学附属道远学校;直线距离约1km内含港中大附属知新学校、深圳市第三高级中学、龙岗区外国语学校、华中师范大学龙岗附属中学。

超百万商业环绕:自建建面约7200㎡沿街商业,近享华润万象天地系列商业——大运天地(在建中)、星河COCOPARK、万科广场等,未来片区聚集建面超100万㎡缤纷商业。

双馆双园四医院:邻近建面超29万㎡大运中心体育馆;直线距离约1km内大运公园、龙城公园环绕;直线距离约3.5km内龙岗区中医院、龙城医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区人民医院。

顶层设计，体验致美

• 星级入户大堂：给予居者尊崇归家体验；

• 人车分流设计：专属人行道回路空间，人车分流；

• 全龄架空层：休闲、娱乐、会客、健身等多重活动空间；

• 超低梯户比：3梯6户快意便捷出行。

一环、两轴、六大生活乐园，让园林生活丰富多彩

• 一环：环形健康跑道，把健康融入社区生活的每一刻；

• 两轴：两大景观轴线，启幕每次归家的尊贵仪式；

• 六大生活乐园:涵盖康养会客厅、亲子种子课堂、全民健身活动区、秘境主题花园、艺术花园、植物生活馆等六大主题乐园，为业主定制全龄化生活活动空间。

建面约88-131㎡阔景美宅，尊享最佳户型设计

• 全南朝向：主要生活空间南向设计，3开间朝南；

• 高使用率：整体空间利用率高，约78%-80%；

• 阔景阳台：约6.7米面宽，尽享午后惬意暖阳；

• 高效空间：主卧套房设计、三分离卫生间；

✨项目户型赏析✨

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房产信息：

2024年，房地产政策延续了去年的松绑趋势。在房地产市场调控层面，这次的新年献礼，上海率先行动。

继去年12月14日后，上海在调控优化方面再出手。1月13日，青浦与奉贤同频官宣，公布两大新城区域人才购房实施细则。

政策明确，青浦新城与奉贤新城的购房资格，由居民家庭调整为个人。同时，符合条件的非沪籍人才，购房社保或个税缴纳年限，调整为满3年。

这意味着，上海五大新城在限购松绑方面扩围，目前仅剩嘉定新城和松江新城未调整。

两大新城调控松绑 单身不限购

1月13日，『绿色青浦』官微发文称，青浦人才新城购房政策来啦！

文章称，为全面推动青浦区转型升级，加快产业和人才集聚，聚焦服务人才安居需求，青浦区制定出台了人才新城区域购房政策。

根据青浦新政，凡在沪缴纳职工社保或个税满3年及以上、且在本市无住房，与青浦区用人单位签订2年及以上劳动合同且工作满1年的非沪籍人才，可在青浦新城内购买1套住房，购房资格由居民家庭调整为个人。

△青浦新城购房区域范围

同一天，奉贤也通过其官方微信公众号发布了《奉贤区新城区域人才购房实施细则》。

根据细则，在沪缴纳职工社保或个税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才，同时符合单位和个人条件的，可在奉贤新城购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

两大新城的限购方面的放松，其实行业内外已有预期。此次政策的落地，也是在意料之中。

我们注意到，在青浦和奉贤之前，临港新片区在2019年8月就推出了类似的政策。

彼时，在《上海自贸区临港新片区总体方案》正式公开后的新闻发布会上，临港新片区放开房产限购政策就被实锤。

按官方释放的信息，新片区对于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为个人。而且，原来的政策是购房需要缴纳个税或者社保年限要有5年，新片区缩短到3年。

『波哥聊楼市』监测到，自2019年松绑限购后，临港新片区还就此做了二次微调动作，进一步优化相关的调控内容。

而且，金山新城在去年也有类似的出手动作。上海放宽限购的区域，正在逐步扩大中。

58安居客研究院研究总监表示，上海未来的发展方向主要是五大新城，近几年的土地供应也是以这几个片区为主，尤其是临港新城，其房地产市场已完全处于供过于求的状态。

同时，区域产业升级和人口的导入，对限购政策的调整需求也迫切。在青浦和奉贤新城之后，预计松江和嘉定新城限购的放开，相信不会等太久。

一线城市放松限购 还在扩围中

2023年的楼市关键词中，“调控放松”无疑是绕不过去的一个点位。据统计，截至去年12底，全国出台了880余次宽松性政策。其中，限购方面更是掀起一股松绑潮。

不仅是三四线，一二线也有不少城市加入到放宽的阵营。诸多重点城市，犹如南京、济南、郑州、合肥、武汉等，更是全面解除了限购。

与此同时，四大一线城市中，也有收窄限购范围的动作。在上海和深圳定向优化限购的同时，广州更是大力度大范围地调整限购区。

去年9月份，广州发布优化房地产市场平稳健康发展政策的通知，将住房限购范围调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙，其余区域则不限购。

四大一线城市中，现阶段仅北京未在限购松绑方面有明显动作。不出意外，该城在限购方面的优化举措，不日也将出炉。

结合当前的房地产现状，2024年将是房地产市场修复之年。信心的提振，还需依靠更多、更好、更有效政策的激励。

大力出奇迹 好政策刺激效果明显

从市场的反应来看，大力度政策的出台，购房者也是买账的。

根据北京商报的报道，从去年12月14日起北京调整优化购房政策到现在，已经过去了1个月的时间，数据层面成长涨势明显。调查发现，调整优化购房政策后的近四周时间，北京新房共成交6051套，其中单周最高成交2163套，新政后周均成交与新政前四周对比，上涨50.19%。

上海两大新城在上周放开限购后，市场的表现也很是积极。

澎湃新闻走访发现，新政落地首个周末，人才政策在新房项目到访量、二手房线上咨询量方面已有所体现。

从政策的市场反馈来看，新政落地的首个周末，不少售楼处人气上升。位于奉贤新城核心区域的新房项目，多个销售人员表示已有接待单身人才咨询。

在二手房市场，新政的利好影响也较为明显。青浦新城太平洋房屋区域经理表示，政策落地后接待的人才客户较多，太平洋房屋的两家门店数据为例，周末两天接到了20多个相关咨询。

青浦和奉贤新城放开限购的政策，对于购房信心的提振，也颇有效果。对此，58安居客的找房数据也有印证。

58安居客研究院获取的数据显示，1月13日与1月14日，上海全市新房的找房热度环比分别上涨2.41%和3.57%。

二手房方面，受益于新政的作用，全市存量市场的找房热度在13日和14日，环比分别上涨0.85%和6.98%。

沪上房地产市场的精彩表现，还在继续发酵。相信在春节前后，政策的利好在成交数据方面，也将逐步落到实处。