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中山德宝怡高

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德宝怡高位于中山六路上58万m²创新创意综合城，占地面积约300亩。内享约5万㎡园林，景观正，南北对流，港人设计，项目配备网球场、羽毛球场、游泳池、艺术生活区等，优质成熟大社区，餐饮、超市、医疗药房、餐厅、学校等生活配套齐全，现正发售建面约108-259㎡ 墅区美宅，约330㎡联排别墅，及建面110-11000㎡ 商铺写字楼，诚邀品鉴！

根据视频显示，片区初步划分成了三个城市更新展示窗口、科创服务聚集平台和幸福宜居生活典范。

产业方面，靠近中山六路的低效率厂房将会改成智创企业总部、汽车贸易服务中心等高端办公物业。

而街边部分，将建设成超市、餐厅等，打造特色休闲街区。

配套上，片区将配置一条约800米长的共享街区公园，实现东西连通。

该公园往东连接绿廊公园、往北连通社区公园和体育公园。靠近孙文东路一侧还有一个美食公园。

另外，在高层住宅的2楼连廊与街区公园处，将会利用做书吧、运动设施、儿童广场等。

教育上，在片区内落实1所30班幼儿园、1所36班小学，并统筹建设一所24班中学，以满足上下陂头村的教育需求。

此外，片区还配备有超市、邻里中心、老人服务中心等。

交通上，除了孙文东路路口和上陂头路口外，其余路口均为右进右出，社区内部设立减速带、人行道以保证车辆减速慢行。

值得一提的是，视频中对于村内的宗祠和古榕树，也做了规划。

村内的多数宗祠和两棵百年古榕树保留，在上陂头村路口和下陂头村路口建设牌坊，传承文化；还将新建陂头文化广场，供居民平时休闲健身。

户型品鉴

面积约330方，共四层

前后花园加露台约173平米

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德宝怡高售楼处电话：400-909-9980（24小时电话）楼盘项目介绍包括以下：开盘时间、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、价格、周边配套等详情咨询

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房产信息：

7月月报 | 新房供需下滑，二手再创新高

1年前、5年期以上LPR下调10个基点

新房

商办成交占比上升7月，新房市场共网签3019套商品房，环比↓5.5%；住宅网签2616套，环比↓10.6%；豪宅网签358套， 环比↑39.8%；商务公寓网签98套，环比↓31.0%；商办及其它网签305套，环比↑142.1%。其中，住宅成交占比86.7%，下降5.0%；商务公寓成交占比3.2%，下降1.2%；商办及其他占比10.1%，上升6.2%。

新房住宅成交均价大幅上升7月，新房住宅成交2616套，环比下滑10.6%；成交面积29.1万平，环比下滑2.0%，成交均价65744 元/平，环比上升22.3% ，主要受中海深湾玖序花园项目集中网签影响。

去化周期连续两个月下滑

7月，深圳全市新房住宅存量为495.0万平，环比↓4.1%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为21.51个月，去化周期较上月下滑0.58个月，连续两个月下滑。

宝安区成交量第一 多区成交量下滑7月，从各区网签套数上看，宝安区网签571套排名第一，环比下滑21.0%；龙华区网签488套排名第二，环比下滑19.9%；光明区网签480套排名第三，环比下降10.1%。从各区变动看，西部区域仅南山区上升，宝安区下滑幅度较大；中部区域罗湖区上升幅度较大，仅龙华区成交量下滑；东部区域仅大鹏区正增长，其余四区成交量均下滑。

300-500万价格段成交占据主导从成交总价来看，1500万以上价段上升幅度最大，300-500万价段下降幅度最大。其中，300-500万价段成交占比40.7%位居第一，下降了4.1%，此价段内，鸿荣源·珈誉府、名居·山河里、华润润曦府项目成交活跃。500-800万价段成交占比22.8%位居第二，主要为中洲迎玺、万科未来之光家园项目。300万以下价段成交占比15.2%，主要为特发学府朗园、花润里项目。

中海深湾玖序花园网签套数居首

网签数据显示，7月，中海深湾玖序花园网签147套，位居住宅成交套数TOP10榜首，其次是特发学府朗园、中洲迎玺。7月网签套数TOP10项目中，光明区占据三个位居第一；宝安、龙华、南山区各占据两个位居其次，龙岗区占据一个。7月住宅成交套数TOP10共成交897套。

二手

全市过户套数创近39个月新高7月全市二手住宅过户套数为4573套，环比上升9.6%；二手住宅成交44.5万平，环比上升9.5%；过户套数为近39个月最高。中原领先指数为831.3，与上月持平；二手均价50759元/平。

龙岗二手成交居首7月各区二手成交中，龙岗成交1005套，位居首位；其次为福田，成交898套；南山第三，成交745套。从环比变动来看，7月各区成交皆上升。其中，大鹏升幅最大，成交26套，环比上升85.7%。

套均总价687万7月二手住宅套均总价为687万元，环比上升11.3%。

250-350万价段成交占比26.5%从成交总价段的分布来看，7月250-350万价段成交占比26.5%，位居首位；350-500万价段成交占比为20.5%，位列第二。从环比变动来看，250-350万成交占比上升9.5%，升幅最大；而150-250万价段成交占比下滑7.9%，跌幅最为明显。

二手住宅60-90平成交占比40%从面积段来看，7月60-90平住宅成交占比40%，成交占比最大；90-144平住宅成交占比27%，位居第二。

户型方面，7月3房户型成交占比40%，成交占比最大；4房及以上户型成交占比29%，位居第二。

租赁

租金回报率1.65%

根据深圳中原研究中心监测显示，7月全市住宅租金为69.8元/平·月，与上月持平。租金回报率维持在1.65%。

盐田租金上升2.7%

7月，南山为全市租金最高的区域，为103.9元/平·月；其次为福田，租金为101.2元/平·月。从租金变化看，龙华租金保持不变，罗湖租金下滑，其余各区租金上升。其中，盐田租金上升2.7%，升幅最大。

3房户型租赁占比33.9%

7月3房租赁成交占比最高，为33.9%；其次为2房，占比32.7%。