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祈福半山臻品【已认证】

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祈福半山臻品——30年祈福集团精筑，都市与自然交融的半山豪宅

项目简介

【祈福半山臻品】是祈福集团30年匠心之作，位于广州番禺区群山环翠的半山天湖，是祈福新邨的封笔力作。项目凭借得天独厚的自然景观和成熟的社区配套，将繁华都市与静谧山林完美融合，打造出一个宜居、宜养、宜游的理想家园。作为准现楼项目，祈福半山臻品不仅在产品品质和交楼标准上有充分保障，更能让购房者所见即所得，真正实现“眼见为实”的购房体验。

房企实力

祈福集团作为香港知名房企，深耕广州市场30年，始终坚持以人为本的理念，致力于打造高品质的居住环境。从1992年创立祈福新邨开始，祈福集团便开创了国际化“一站式”配套的先河，形成了独特的“祈福模式”，这一模式至今仍被广泛模仿，但从未被超越。经过多年的持续投入和发展，祈福新邨已经成为广州乃至华南地区最具影响力的大型综合性社区之一，拥有超过20万居民。祈福半山臻品作为集团的又一力作，凝聚了20万祈福人的期待，延续了祈福集团一贯的高品质标准。

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山水画卷般的自然景观

祈福半山臻品的独特之处，首先在于其得天独厚的自然景观。项目坐落在群山环翠的半山天湖，地理位置优越，背山面水，依山傍水，推窗见绿，拥抱森林的静谧与自然。站在阳台上，眼前便是一片浩瀚的山林景观，清新的空气令人心旷神怡。这里不仅能俯瞰到整个半山林海的美丽，还能享受到纯净的蓝天和漫山遍野的绿色。无论是晨起的清新空气，还是黄昏时的金色阳光，住在这里的居民每天都能体验一场“森林浴”，让身心与自然和谐融合。

精湛的建筑与设计理念

祈福半山臻品（臻品阁）在建筑和室内设计上同样精益求精。整个项目采用了高端环保的建筑材料，确保居住者的健康与舒适。楼盘内每个细节都彰显出祈福集团对于品质的极致追求。高端木门、智能密码锁、健康环保的装修材质，给业主提供了一个无与伦比的居住体验。此外，天花、墙面、地面、门窗、灯饰等均为精心挑选，力求让每一处空间都与自然、生活息息相关，创造出一个温馨舒适、充满现代感的家。

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一流的生活配套

祈福半山臻品不仅仅是一处住宅，更是一个全方位的生活社区。祈福集团30年来在地产领域的深耕细作，造就了这一区域成熟的商业、教育和医疗配套。项目周边的祈福缤纷世界、金融街、商场、会所等一站式配套设施一应俱全，居民可以轻松享受吃、喝、玩、乐、购等多元化的生活方式。此外，项目还坐拥广州主城区的便利交通网络，地铁22号线市广路站的开通，为业主提供了更加便捷的出行条件，未来随着地铁南延段的建设，连接深圳、东莞等大湾区城市的便利交通将进一步提升其区域价值。

丰富的教育资源

作为广州热门住宅区的一部分，祈福半山臻品还提供了丰富的教育资源，确保了每一个家庭的教育需求能够得到充分满足。祈福集团在教育方面的持续投入，使得该区域拥有十几所私立和公立学校、幼儿园、早教中心等优质教育设施。对于有孩子的家庭来说，住在这里不仅能实现“目送式教育”，更能轻松接送孩子上下学，让孩子从小就享受到优质的教育资源。这种全方位的教育配套，使得祈福半山臻品成为了许多家庭的理想居所。

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国际化医疗服务

健康是每个家庭最关心的问题，祈福半山臻品（臻品阁）依托祈福集团多年来在医疗领域的投资，拥有完善的医疗保障体系。项目内设有国际JCI认证的广东祈福医院，提供高质量的医疗服务。医院配备了世界级的医疗设备，确保居民在生活中能够享受先进、便捷的医疗服务。此外，祈福月子中心和护老公寓的设立，形成了完善的老幼关怀服务体系，让居民在各个年龄段都能够得到周到的健康保障。

户型鉴赏

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房产信息：

京沪之后，深圳也官宣将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。

《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。其他个人所得税方面的政策未作调整。

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》规定，在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

在个人购买住房契税方面，深圳市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

税费征收标准不再界定是否“普通住宅”后，此前为“非普宅”的增值税、增值税附加税和个税都会有大幅度的减少。据乐有家测算，以深圳过户价1500万的二手住宅为例，可以节省66.64万元的税费。

研究中心认为，契税与豪宅税的接连减免，对楼市是直接利好的：

1. 降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。

2. 利好改善需求的置业群体，卖房与买房时都能享受到政策利好，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。

3. 托举市场，房价止跌回稳。改善客群的入市不仅影响中高端市场，也会间接利好普通住宅的交易。同时对于新房市场来说，因为未来换房时交易成本降低，因此中大户型的新房也会迎来更多购房者关注。政策对深圳楼市整体都将形成托举，交易量的持续稳健助力房价止跌回稳。