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项目基本信息

【项目占地】约5万㎡

【建筑面积】约20万㎡

【项目户数】约2000户

【绿化面积】1.5万㎡中央园林

【产品类型】住宅（现楼）

【总楼层】16层

【户型实用率】87%

【地址】广州·海珠·珠江畔（二沙岛对面）

交通配套

5条地铁线环绕：3号线、8号线、10号线（建设中）、 12号线（建设中）及APM线等。

10+条公交线覆盖：11路，121A路，121路，131A路环线，131B路环线，204路，225路，266路，468路，767路，旅游公交2线，旅游观光1线，高峰快线75路，夜42路公交线路等。

3+条主干道：广州大道、新光快速、华南快速等，快速抵达珠江新城。

2大码头：中大码头、广州塔码头，珠江夜游接待点，一边品尝美食一边领略广州风情！

商圈配套

繁华腹地！比邻“华南第一商圈”，举步万象精彩

下楼则有裙楼商业及下渡路商业街，盒马生鲜全新进驻，便利生活，烟火气浓。

比邻“华南第一商圈”天河商圈，齐聚K11，IGC、广粤天地、琶醍、丽影广场等，生活指数再度升级。

休闲配套

踞城市中轴之上，享广州天花板级别市政配套

项目位于珠江江畔传统豪宅区滨江东，处于广州新城市中轴线和珠江横轴的交汇点，北临珠江，东接城市新中轴。

尽享岭南广场（约1.3公里）、广州美术馆（约1.5公里）、广州科学馆（约1.6公里）、广州博物馆（约1.1公里）、海心沙公园（约1.6公里）等休闲配套，奢享文化休闲慢生活。

地理位置优越

珠江新城&琶洲两大CBD交汇，左右时代制高点

距珠江新城CBD约1.1公里

与珠江新城CBD隔江相望，首承城市顶级资源和发展利好！

距离琶洲CBD约2.2公里

近享城市先锋资源，刚好是事业与生活的黄金距离。

对望东西塔，地标所在，中心所指！

东西塔作为广州城市标志，曾荣获5项世界之最。

东塔高度为530米，是广州第一高楼，西塔高440米，是广州国际金融中心。

对望东西双塔，收藏最具价值的城市封面盛景，于中心版图之上，奢享城市资源。

距江仅28米，藏品级江景现房，买少见少！

绝唱之作，错过再无。

根据2018年《广州城市设计导则》，一线江景地带仅规划城市绿地公园，沿江建筑需退离江面100m以上，广州百米内亲江的江景房逐步成为绝唱

教育资源

百年中大并肩而立，高质教育筑梦未来

大学：毗邻“华南第一高校”中山大学，百年人文气息浸养，浓浓学术氛围，与高知为邻，同步圈层文化，对话高阶圈层人群，成就眼界和高度；

中学：广州市绿翠现代实验学校（省一级）、广州市第六中学（省一级）；

小学：绿翠小学（市一级）等；

自带幼儿园：珠江帝景幼儿园珠江广场分园（公立）。

医疗配套

全国知名三甲医院环绕，护航全家健康生活

3公里范围内，优质医疗资源汇聚，便利生活，安心有保障。

广东省中医院二沙岛分院

中山大学附属第一医院

广州和睦家医院

广东省第二人民医院

生态配套

滨江罕有围合大社区，市中心双园林享受

推窗可揽无敌园景，尽享绿意生活，下楼即达约2.5公里滨江公园绿道。从踏入小区的第一步起，就有“大隐隐于市”的自然静谧体验。

内享1.5万㎡超大园林，归家步步盛景。绝无仅有的市中心双园林享受。

园林设施

绝版江景现楼，滨江低密小高层，87%的高实用率

项目为市区低密小高层，87%的使用率，拥有这样一套中心城区中可遇不可求的限量版奢侈品，无疑是一次优雅人生层级的跃进。

建面约93㎡园景户型，看中庭中央园林，阳台约180米宽楼距阔景园林

项目优势：

自带配套新珠江大酒店，同时坐享滨江东、珠江新城 CBD 醇熟配套，周边一公里尽享超市、商业、医疗、购物、教育、银行等全方位成熟配套，真正意义上的 “黄金一公里” 都市生活圈

兼具珠江新城商务及国际商业配套、滨江生态生活配套、二沙岛文化休闲配套的多重交汇。5 公里即达约 150 万㎡的亿级天河商圈，K11、天河城、天环广场、太古汇等大型购物中心齐聚，是广州的商业价值中心

社区内设公办幼儿园 —— 珠江帝景幼儿园珠江广场分园，可直升市一级小学、省一级中学；社区还带有绿翠小学学位，可直升绿翠中学（省一级），教育资源丰富，能为孩子提供优质教育

地处滨江东繁华地段核心，紧靠广州大道、新港路、东晓路等多条城市主干道动脉，约 5 公里即达珠江新城，全城 30 分钟生活圈

紧邻地铁 8 号线鹭江站，3 站达珠江新城，4 站抵天河商圈，同时多条公交线路环绕，交通出行便利快捷

位于海珠区滨江东板块，与珠江新城 CBD 隔江相望，首承城市顶级资源和发展利好，既能享受 CBD 的繁华，又有滨江的独特景观

无敌的江景视野：正望二沙岛公园景观，独揽 270° 无遮挡开阔江景，东望小蛮腰，珠江新城 CBD 繁华夜景一览无余，一线江景与 CBD 景观兼得，是广州不可多得的江景奢宅 。

户型鉴赏

广州最新购房政策

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0:00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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