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中山万科深业湾中新城原墅

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项 目 概 况

【项目名称】万科深业·湾中新城

【项目地址】前海西·马鞍岛·深中通道口约3km

【品牌实力】世界500强万科&深圳市国资委直管企业深业联合出品

【计容建筑面积】约155.34万㎡

【容积率】约3.5 【绿化率】≥30%

【项目业态】

①滨海地标双塔 ②中山新客运码头

滨海商务集群 ④滨水休闲商业街

⑤菁英品质教育 ⑥建面约15万㎡会展中心

⑦全系海景住宅 ⑧灵动办公产品

【产品信息】

建筑面积约69-163㎡滨海临湾美宅

建筑面积约220㎡-249㎡一线海景大平层

建筑面积约30-66㎡灵动办公

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据了解，源墅是马鞍岛众多楼盘中首个容积率2.0低密度合院，35亩公园环绕，双面邻水岸，双重稀缺资源打造独立生态区。

产品将于明天开启认筹，首推建面约199-259㎡，户型为6层，地下两层+地上4层，其中199平实用率为500平，这空间感敢问谁不爱呢？

项目自首开后多次荣登中山住宅周网签、月网签TOP1，今年已连续9个月位列市网签TOP1，火爆程度毫无悬念！

单看体量和配置，万科深业湾中新城就已经不一般！这个总体量约155万㎡的巨无霸综合体，打造4大主题+8大业态，包括沿海双塔超高层地标、一级客运口岸、湾区会展中心、滨水休闲商业等，含金量十足！

万科深业湾中新城目前在售69-163㎡洋房产品，均价2万起，以及28-66㎡灵动公馆，均价39万/套起，再加上即将加推199-259㎡的别墅产品，可以湾中新城绝对能满足市面上各个阶层不同的购房需求！

【千亿热土】黄金内湾，以约大湾区30%的面积，贡献了超90%经济产值。马鞍岛作为黄金内湾的核心组成部分，把握战略机遇，同时为中山城市价值的制高点，未来城市新中心。

【高新云集】截至目前，已进驻94家企业，138个项目(包括哈工大装备产业园、建筑科学研究院粤港澳大湾区总部、华润燃气大湾区总部等140+企业)，虹吸湾区产业与人才。

【湾区快线】深中通道（在建中）一桥可达前海、宝安机场

【城际轨道】南珠中城际广州地铁18号延长线（规划中）规划经过马鞍岛，链接广州-中山-珠海

【接驳高速】中开高速（建设中）快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门，

【海上高速】项目东北部中山港新客运码头，可直达深圳福永和蛇口等码头

【岛内交通】翠亨新区起步区内85条规划道路，主要干道已基本完工

以上交通信息仅供参考，具体以政府审批及完工为准

而且万科深业湾中新城拥有着全维配套的醇熟生活圈，教育、医疗、生态、商业等资源一站俱全。住在这个小区中，便可一览城市芳华。

万科深业湾中新城，位于马鞍岛之上。这个区域是大湾区城市群交通的中心，交通上能实现全方位互联。畅达深广珠港澳各市，经济合作成就各种可能。

其中连接深中两岸的深中通道将会打开中山的未来，加速深中一体化发展。从马鞍岛出发，全程24公里无红灯，仅需30分钟车程，即可抵达前海。

未来，万科深业湾中新城的价值就地倍升。

最重要的是，项目位于的马鞍岛南部经过近两年的建设配套已肉眼可见的加速兑现。

其中有雅居乐北塔、未来之门等多个大型综合体的加持下，未来生活会更加便利。而临近的翠亨新区雅居乐小学（暂命名），其体量及投资额，甚至比中山纪念小学更大更高！

旁边由万科引入了全国奢华酒店品牌——洲际酒店。随后又将打造中山纪念小学（分校区）。

种种迹像表明，南部的日后的配套绝对是值得期待！

而此次新加推的源墅产品是目前马鞍岛容积率最低、稀有的板楼洋房、板块独有的院墅。更享环湾双公园邻水岸生态资源：35亩公园环湾，双面邻水岸，双重稀缺资源打造独立生态区绝对是岛上甚至是湾区少有的稀缺产品！

8大业态 共筑约155万㎡滨海地标综合体

项目将打造为政商文旅住等多位一体的湾区地标综合体。

①地标双塔：超高层建筑“未来之门”，建面约4.5万㎡五星级酒店，建面约25万㎡甲级写字楼

②联检码头：国家一类口岸，约277万年平均通行人次，直达深圳福永和蛇口、香港、澳门等码头

③建面约15万㎡会展中心：集展览、会议等功能为一体，建成运营一年预计达100万人次

④滨水休闲商业街：世界滨水街区的全新范本，建筑面积约9.3万方风情商业街区，汇聚环球优质品牌资源，激活水岸体验，打造全新而缤纷的消费场景

⑤菁英品质教育：项目规划自带一所36班公办小学、一所9班幼儿园、一所6班幼儿园，让孩子成才更近一步（教育资源分配以政府公布为准，开发商并不做承诺。）

⑥全系海景住宅：全面积段滨海美宅，湾区投资或居住的向往之地

⑦临湾高层办公：约3.9-4m层高，湾区海岸线是你的生意背景

⑧灵动办公产品：站上大湾区肩膀的灵动资产

户型鉴赏：

一线临海住宅，合理的空间利用保证更大利用率。

同等面积多出市面上其他产品一个卫生间。从单身到三代同堂，每个家庭阶段都能有舒适的体验

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