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💌温馨提示：本项目采用预约制，前来营销中心请提前拨打400热线电话预约，感谢您的配合！

深圳中洲迎玺花园，原名中洲黄金台，是一个集多种优势于一体的住宅项目。它位于深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处，由深圳市中洲投资控股股份有限公司开发。以下是对该项目的详细介绍，包括项目简介、优缺点、开盘交楼时间、户型面积得房率房价以及区域优势。

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项目基础情况

总占地面积：约7.7万㎡ 总建筑面积：约44.6万㎡ 容积率：约4.24 梯户比：2梯4户，3梯3户，3梯4户 总户数：17个单元住宅楼，规划约2669户 车位数：约2800个 车位比：超过1:1 2期楼栋及户数：4栋（746套） 物业公司：中洲物业 物业费：5.8元/平

平楼层高：31-49

层交楼时间：2026年6月

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项目区位介绍：

中洲迎玺地理位置优越，毗邻北站总部基地，该基地已经行城市一体化设备升级，以深圳北站为核心，新增“城市超核”，形成“双芯”结构。

深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。为高标准推动规划蓝图落地实施，采取综合开发的模式，发挥一体化设计、建设的优势，通过空中连廊、地面绿谷、地下联通将片区各组团紧密联系，活化复合型城市功能，形成立体连续、复合多元，集创新、服务、文化、体验、休闲于一体的城市会客厅。

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商业配套

边配建13.4万㎡的商业中心，会由华润打造及运营的五星级万象系品牌，期待值比较高，毕竟北站红山一带暂时没有一个非常强的商业来承接这么多的住户需求。

另外不远处还有「红山6979」、「COCOcity」两个现成的大型商业。

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教育配套

根据龙华教育局的公示，小学对口的是格致中学民治校区小学部（由华润代建的九年制格致学校，属于特色教育项目，重点引入航天特色，步行5分钟即可上学。）和龙腾学校小学部；初中学区划分范围是深外龙（连续龙华区前三，属于龙华区第一梯队），玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校

另外在龙华区没交房也可以申请学校，只需要网签合同和不动产查询单即可

休闲配套

1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，生态环境优越。华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验

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深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体，项目周边汇聚五馆一体文体配套

项目定位与特色

定位：深圳中洲迎玺花园是一个高品质住宅项目，注重空间利用和居住舒适度。

特色：项目采用点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源，保证户户朝南及视线最佳。

中洲迎玺花园总占地约7.7万㎡，总建面约45万㎡，是一个纯商品房小区，无保障房和回迁房，打造了一个纯粹的高端居住社区。项目规划了建面约1.67万㎡的森系园林，片区罕见低容积率约4.24，最宽处楼距近180米，户户朝南、观景效果极佳。

学校与区域介绍

中洲迎玺花园周边教育资源丰富，根据龙华教育局的公告，该项目小学对应的是格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中对应的是格致中学民治校区初中部、龙腾学校初中部、玉龙学校初中部和深圳外国语龙华校区初中部。此外，项目周边还有多所其他优质学校，为居住在这里的孩子们提供了良好的教育环境。

区域方面，中洲迎玺花园位于广深港中轴线上最中心的位置，连接香港、广州的中轴核心，是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”。项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，交通十分便利。此外，项目周边还有多个在建和已建成的商业综合体、公园等配套设施，为居民提供了便捷的生活和休闲环境。

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中洲迎玺花园：深圳北站CBD的璀璨明珠

在深圳这座充满活力与创新的城市，中洲迎玺花园以其卓越的地段、高品质的项目规划、多样化的户型选择、丰富的周边配套以及强大的开发商实力，成为了众多购房者心中的理想居所。本文将从五个方面详细介绍中洲迎玺花园，带您领略这座深圳北站CBD璀璨明珠的独特魅力。

一、优越地段：北站CBD核心，未来潜力无限

中洲迎玺花园位于深圳市龙华区民治街道，地处深圳北站总部基地的核心区域，是深圳未来发展的重点片区之一。项目北侧临近红山片区，南侧临近梅林关/白石龙片区，东侧临近民治中心，西侧紧靠地铁4/5/6号线枢纽站及高铁线“深圳北站”，区位非常优越。

深圳北站总部基地是深圳市政府重点打造的七大总部基地之一，总投资高达2000亿，未来将成为比肩前海、福田CBD的城市新中心。这里汇聚了众多高端产业和知名企业，吸引了大量高素质人才和高端消费人群，未来发展潜力巨大。

中洲迎玺花园不仅坐拥北站CBD的繁华与便利，更享受着片区发展的红利。随着各大企业总部的陆续入驻和片区配套的不断完善，这里的居住价值和投资价值都将得到显著提升。

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二、高品质规划：纯粹社区，尊享舒适生活

社区内规划了约5.5万㎡的双层车库，车位比超过1:1，充分满足了业主的停车需求。建筑外立面采用钢化Low-e中空百叶玻璃、铝板与涂料，同源全球奢宅设计，历久弥新。约4.2米挑高的酒店式入口、首层艺术大堂与电梯厅，更是为业主提供了尊贵而舒适的归家体验。

中洲迎玺花园的户型设计也非常出色，涵盖了约93㎡-136㎡的3-4房，满足不同购房者的需求。户型方正实用，南北通透，采光充足，部分户型还配备了豪华套间设计和双面采光观景阳台，让业主在享受舒适居住空间的同时，也能尽揽社区美景。

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三、多样化户型：满足不同家庭需求

项目户型设计特点包括：动静分区明确保证居住私密性和舒适度；南北通透采光充足通风良好；厨房卫生间等功能区域设计合理方便实用。此外项目还配备了全屋中央空调智能家居系统等先进设施提升了居住的便捷性和舒适度。

中洲迎玺花园的户型设计多样，面积段从约93㎡至136㎡不等，满足了不同购房者的居住需求。项目一期规划了共1395套住宅，其中一期644户，户型包括93㎡、97㎡的三房两厅两卫，以及115㎡、120㎡、136㎡的四房两厅两卫。

93㎡三房两厅两卫：户型方正实用，竖厅出阳台，U型半开放式厨房操作动线流畅，动静分区合理，全屋飘窗设计赠送面积大，得房率高。

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97㎡三房两厅两卫：类似93㎡户型但分布在不同楼栋，视野略有区别，南、西南、东南朝向看社区花园，噪音影响较小。

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115㎡四房两厅两卫：坐北朝南，客餐厅双面采光，玄关处空间可做收纳，主卧套房设计，两次卧相距客卫距离适中，朝东南向看社区花园。

120㎡四房两厅两卫：坐北朝南，客餐厅双面采光同时四开间向南，全屋无暗角采光通透极佳，朝西南、东南向看社区花园。

136㎡四房两厅两卫：全屋超长采光面，南北双阳台设计占据小区最好景观面双面无遮挡，主卧套间设计南北双飘窗双面采光观景私密性高。

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