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🌕在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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【珠江铂世湾】

基本信息

产品：约105-125㎡滨水奢宅·公立华师附中番禺小学（已开学）

🌟🌟【热销奇迹】🌟🌟2020年战绩：210天劲销70亿，业绩全国排名20，广州改善住宅第1

2021年战绩：90天大卖35亿，一季度全国排名11，广州改善住宅第1

🌟🌟【重磅利好】🌟🌟2020年8月21日，番禺区教育局、华师附中番禺小学和珠江铂世湾三方代表共同签署“广州市番禺区华附番小铂世湾学校”合作办学框架协议。小学已于2021年9月开学

🌟🌟【地段价值】🌟🌟项目地处双中轴交汇

珠江新城-琶洲-万博，南站-长隆-万博-国际创新城

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万博CBD千亿打造的“广州第二珠江新城

约540万㎡ || 商业规模远超10个天河城

约718亿元 || 商业投资大鳄疯狂扎堆

世界500强 || 千亿企业进驻开启“互联网+”新时代

约180万㎡ || 地下商场体量堪比3个花城广场

🌟🌟【重磅规划国际双创城】🌟🌟

3000亩合生国际双创城，左傍万博长隆，右揽大学城，平视珠江新城

506万㎡配套规模，集学校、医疗、产业、科技于一体，产学研城居，打造滨江生活大版图；计划五年内引进100家以上科技型企业，50家以上世界知名企业研发总部落户，规模及发展速度叫板琶洲电商产业创新区。

亮点1-发展价值

国际双创科技城，打造粤港澳大湾区城市联动轴

双创科技城占地1296亩，总建设量为230万㎡，其中创意孵化产业66万㎡、生物产业研发检测33万㎡、版式办公36万㎡，设计研发6万㎡、总部研发24万㎡、商业服务10万㎡、人才公寓30万㎡、生活配套25万㎡

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亮点2-大城规划

主城最宜居航母级巨擘， 3000亩超大型滨江生活区

亮点3-功能布局

有序规划6大功能组团，最优居住品质区

4.3公里的沿江休闲娱乐带，规划了滨水居住社区、滨江创意办公组团、创意孵化组团、滨江创意工坊组团、康体养生组团以及TOD服务组团6大功能组团，各组团有序分布，使居住环境更生态，商务氛围更纯粹，配套服务更便捷，宜居宜业宜游。

亮点4-自然生态

保留8大山体公园，4条通水廊道，打造8大社区公园

区域内构建山水相望，山水相连，蓝绿相融的生态景观格局！保留8个自然山体公园，4条宽度不小于60米的观山通水视线廊道，联通东西向8大社区公园，构建休闲绿廊，使生态空间层次更丰富。

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亮点5-交通枢纽

员岗TOD，打造番禺第四大“产+站+城”TOD

员岗TOD是继广州南站、番禺广场、汉溪长隆后，番禺第四大“产+站+城”TOD项目、依托高架捷运，2条过江隧道，水上码头，结合地铁打造员岗TOD公共枢纽中心，实现10分钟社区生活圈，无缝连接广州各区，与珠三角城市形成1小时通勤圈。

亮点6-教育配套

名校教育、国际学府，引领片区教育大升级

现有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学等知名学校，近期重磅引进的公立华附番小铂世湾学校，计划新增国际学校，20所中小学及幼儿园，含3所（189班）初中，7所（254班）小学，10所（149班）幼儿园。

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🌟🌟【交通价值】🌟🌟

全维度立体交通路网，7纵5横5地铁6隧道

5地铁：约500米7号线员岗站，1站万博、5站珠江新城，便捷接驳2、3、4、18号线，30分钟瞬达全城。

7纵：广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105国道、番禺大道

5横：沿江路、兴南大道-南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速

6隧道：金光东隧道；华南新城板块规划预留两条过江隧道，洛溪岛预留3条过江隧道通往海珠区

🌟🌟【配套价值】🌟🌟

奢享千亿配套资源

5公里内享4大商业综合体万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城、汉溪长隆商圈

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🌟🌟【优质教育】🌟🌟

引进公立华附番小实力配套自带24班公立华附番小及12班幼儿园

项目周边有：华师附中番禺学校及附属小学、番禺执信中小学等学府环绕，3-18岁一站式无忧教育

🌟🌟【医疗配套】🌟🌟

省妇幼、省中医两所三甲级医院毗邻

步行500米可达三甲医院省妇幼保健院

2个地铁站可达广东省中医院大学城分院

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🌟🌟【景观资源】🌟🌟

江、山、河涌、高尔夫多重景观资源

集聚城市稀缺景观资源，天赋豪宅基因

阔揽三江汇聚，推窗远眺小蛮腰，珠水之滨对望珠江新城CBD

社区内私享约2.6万㎡自然山体，约3万㎡中轴河涌景观带

毗邻约8万㎡江山帝景高尔夫，山、林、水景相互辉映，聚散成诗

🌟🌟【实力品牌】🌟🌟

中国综合社会服务商

超3000亿元总资产，7500万 ㎡ 纳入土地储备，百万客户，10大业务板块

🌟🌟【全新A2组团五大亮点】🌟🌟

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全新2.0产品 升级大作

全新外立面优化设计

大玻璃飘窗，双阳台采光，建筑更显尊贵

升级亮点1-中心价值

A2组团是区位的几何中心，更是高端居住生活的中心和投资价值的中心

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升级亮点2-江岸+生态景观

0距离舒享中轴滨河特色水韵、600米乐享城市生态水廊

750米优享滨江亲水慢跑、1.6公里畅享两大滨江公园

升级亮点3-生活便捷度

离地铁站最近：全新组团距离员岗地铁员岗站只需要步行约500米，1站到万博-（18号线）5站到珠江新城，出行更便利；

商业娱乐配套最便利：除自身商业街外，还能便捷享受邻近几个组团的社区商业配套以及A4组团泳池设施；A2组团离员岗商业圈最近，距双创城滨江商业街仅850米，举步即可享受到周边商业配套；

升级亮点4-居住舒适度

四大公园环绕、前后排超110米超宽楼距、两梯四户/三梯四户，安静舒适低密度住宅。

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升级亮点5-产品舒适度

全T4低密度滨江地铁洋房约105-125㎡三至四房，纯南北向，两梯四户

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🌟🌟【A2户型介绍】🌟🌟

01/02（镜像）单元

约125㎡四房两厅两卫

豪华阔尺双厅，方正大气，尽显尊贵南北双向阳台，通透采光，奢阔视野U型科学厨房，空间敞阔，乐享烹饪独卫套间设计，带衣帽间，私密起居

03/04（镜像）单元

约105㎡三房两厅两卫

奢阔餐客双厅，会客聚友，气派格局纯南向观景阳台，风景入室，四季皆美L型厨房带阳台，科学动线，明厨烹饪豪华主卧套间，独立卫浴，私密起居

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Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴

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免责声明：

一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

房产政策：

最近，市场上传来了一个重要消息，央行已传达了中央经济工作会议的精神，计划实施适度宽松的货币政策。也就是说，未来可能会适时降准降息，这将为购房者带来新的机会。会议指出，适时调整存款准备金率和降息是政策的重要环节。这一举措不仅有利于保持流动性充足，还能保障社会融资的增长与经济增长和价格稳定相匹配。

对于深圳的购房者而言，这无疑是个好消息。随着政策的逐步落地，LPR合同的重定价周期也成为关注的焦点。选择一个合适的重定价周期，可能会让购房者享受到更低利率带来的实惠。目前，市场上流传着明年可能会有大幅降息的预测，幅度或达到40个基点。因此，选择三个月的重定价周期或许可以赶上降息的红利。

从整体上看，央行的这一政策调整无疑为市场带来了更大的流动性空间。对于想在深圳置业的朋友来说，这是一个不容错过的良机。随着政策的调整，购房者可以通过选择合适的LPR重定价周期来实现更优的贷款利率。这不仅有助于降低购房成本，还能更好地配置个人资产。此外，市场上的一些预测也为大家提供了不同的视角，建议购房者根据自身需求和市场变化，及时调整购房计划。与此同时，深圳的房地产市场仍然充满活力，无论是新盘信息还是二手房捡漏，市场上都有不少值得关注的机会。特别是一些近期推出的优惠政策，更是为购房者提供了多样化的选择。总的来说，这一系列政策将为市场注入新活力，推动房地产市场的进一步发展。购房者应保持敏锐的市场洞察力，及时把握住政策红利带来的机会。