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深圳中洲迎玺花园
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最新消息，深圳北站最大的花园社区中洲迎玺花园刚刚取证入市，开盘打88折，折扣力度很大，折后价格区间已出炉，97㎡单价6.14万起，总价597万起，120㎡单价6.01万起，总价区间724万起。
总价约600万起就能上车北站最大纯粹花园社区的正统3房，还在深外龙华学区范围内，可以说这个盘是今年龙华最值得期待的新盘之一。
项目是北站最大体量住区，并且无保障房、回迁房，也是容积率最低仅4.24，车位最充足超过1:1的项目，非常稀缺的大花园大社区，光花园占地就有1.67万方，拥有超大泳池等，规模占居整个超核50%的居住体量因此也极具吸引力。
项目原中洲黄金台，目前定名为中洲迎玺花园。根据规划，推一栋1单元、2单元、3单元、4单元共四栋住宅，规划共644 户（其中保障性住房 0 户），户型套内建筑面积<90㎡有615 户，占比95.5%。
中洲迎玺的户型有93、97、115、120、136的面积段，其中93和97平户型基本一致，115的和120平的基本一致，因为楼栋层数不一样导致面积有点差异。
项目分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。一期预计10月入市，二期一批次预计2024年9月份入市，三期预计2027年入市。规划容积率4.16，预计会提供3000套住宅。
中洲迎玺花园项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有地铁4/5/6号线直接在此接驳。
通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。地处深圳中轴，自驾出行各个片区比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。
教育配套
目前是龙腾学校（九年制），深外龙华校区大学区内（目前的学区范围，后期存在不确定性因素）。据了解，深外龙这几年成绩不错，去年首次初三学子参加中考，就在龙华区一举夺魁，比肩龙华TOP学府-“深高北”
但旁边华润代建的九年制学校（深圳格治中学民治校区）会被纳入，具体以教育部门划分为准。
项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），未来的超级网红打卡地。目前已经建成的大型商圈中，星河coco city距离项目约1.2公里，龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。
休闲配套
附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园。另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。
周边房价
目前周边的新盘房均价基本在7万左右，中洲迎玺花园预计也会在这个价位段，据说开盘还会有惊喜优惠。
二手房小区主要集中在深圳北站的西南角，龙悦居主要是小户型，最近成交基本在7.5万-8万之间；圣莫丽斯、熙园山院都是大户型，目前购入的门槛价也要去到9万+；而莱蒙水榭山的定位比前面两个还要高，最低购入的门槛价也要去到14万+。
作为北站最值得期待的纯粹大社区，由于产权年限的短板，在一定程度上也会在价格上再做让步，价格合适的前提下，这个盘不失为中部刚需偏改善的绝佳标的。
中洲迎玺所处的北站枢纽片区，属于龙华正逐步构建的“一圈一区三廊”空间格局中的“深圳中央活力区”范围。
依托龙华纳入都市核心区契机，北站片区将建成国际商务区，中心老城区将建成市级核心商圈，梅林关片区将建成南部门户枢纽，合力打造国际总部基地、大湾区现代服务业扩大开放实验区，形成集商业商务、文化时尚、休闲娱乐、 高端居住于一体的深圳最具都市活力的区域之一。
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