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一、项目概况

项目名称：横琴德国城

项目位置：广东省横琴粤澳深度合作区港澳大道与天羽道交叉口东南侧

开发商：珠海横琴新区十字门国际金融中心有限公司

总投资额：100亿元人民币

总建筑面积：150万平方米

项目功能：集商业、文化、娱乐、休闲、购物、餐饮等多种功能于一体

二、项目组成

购物中心：12万平方米，提供一站式购物体验。

五星级酒店：提供高品质住宿服务。

写字楼：满足商务办公需求。

公寓：提供多种户型选择，适合居住和投资。

特色商业街：打造具有德国特色的商业街区，引入德国文化和商业元素。

三、项目进展

目前，横琴德国城项目已经完成了主体结构施工，正在进行内部装修和市政工程建设。预计项目将引进德国的先进技术和理念，打造具有德国特色的商业街区和文化景观。

四、项目特色

德国风情：作为横琴首个纯德式风情建筑项目，横琴德国城在建筑设计上充分借鉴了德国元素，旨在打造具有德国特色的商业街区和文化景观。

多业态融合：项目将产业、商业、住宅等多业态元素融为一体，形成综合性的商业综合体，满足居民和游客的多元化需求。

高规格设计：项目的设计者包括国家大剧院内部首席设计师阿兰博尼等知名设计师，确保了项目的高品质和高水准。

五、项目影响

经济效益：横琴德国城项目的建成将为珠海市和横琴新区带来巨大的经济效益，促进当地经济的发展。

社会效益：项目将创造大量就业机会，提升当地居民的生活品质。同时，通过引进德国文化和商业元素，将丰富横琴新区的文化内涵和商业氛围。

六、购房信息

横琴德国城提供了多种户型选择，包括小户型公寓等，适合不同需求的购房者。购房者可以通过官方渠道或授权代理了解最新的购房信息和优惠活动。

德国城位于横琴岛芯，位于琴科技研发区内，离关口3公里。东临和顺街，西接天羽道，南侧为一线天沐河景观，北侧紧邻主干道港澳大道。通过在建的天羽道隧道出横琴只需5分钟。

※约2万m²德式建筑产业街区。以风情体验、生活配套服务为主。

※ 包含德国啤酒街、奢侈品旗舰店、全球文化教育机构、中德健康医疗咨询

※ 高新科技企业研发基地、德国中小企业优质产品服务区

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2024年11月22日最新房产消息：

城中村改造的范围扩大了，

从原来的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市，

城中村改造的范围明显的扩大，这肯定有利于进一步去房地产化库存，促进房地产市场止跌回稳，

同时，我们也要明白，就城中村改造而言，范围有多大，这不是重点，重点是力度有多大，也就是说有多少套的改造指标，这才是重点。

比如在10月17日的大会上，住建部直接表明：要通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，这才是重点，

得有力度不能光看范围，就像我们现在一直所提到的收储商品房用作保障性住房的政策，原来的范围也主要集中在大城市，后来范围不断扩大，甚至县域以上城市都允许，

但是我们发现范围在不断的扩大，但收储的力度却没有明显的提高，因此城中村改造也是这样，不要单独看范围，最主要的还是力度，

当然了，即使后期不断的增加力度，也不要上头，不要认为这就是2015年的棚改货币化，房价马上就要猛涨，大涨，没有这么夸张，

因为改造的力度完全不在一个体量，就棚改货币化而言，2008-2013年，平均每年的体量达到200万套，这是每年平均的常规棚改体量，

真正的爆发期是2014-2018年，平均每年的棚改体量达到600万套，5年加起来将近3000万套，才创造了上一轮房价的连续暴涨，

然而现在的体量完全和当初没办法比，更不要谈现在本身收入预期不足，居民杠杆率过高的问题，

因此不要看到城中村改造就认为这是2015年的棚改货币化，就认为房价要上涨猛涨，

并且现在房价大涨也不符合高层对房地产的定位，我们要的是促进房地产市场止跌回稳，不是促进房价止跌猛涨，

所以现在城中村改造的体量也仅仅是符合止跌回稳的目标而已，

第二件事情，

整体的调整内容就是依据11月13日财政部等三部门公布的税收优惠政策，

接下来其他一线城市恐怕也会陆续跟进，前几天咱们分析的时候就说过，这一次税收优惠政策的主要有利对象其实就是一线城市，二三四线城市的减少力度并不大，

特别是非普通住宅满两年增值税的取消恐怕会造成一波二手房挂牌价和成交价的上涨。

当然了，这个上涨并非价格的真实上涨，主要还是税收导致的。

说白了就是税费高，业主会把价格挂低，把税费转给买方，同时挂牌价格也显得有性价比，

而现在这一笔增值税没了 ，业主肯定是不会主动让利的，这样会造成一部分二手房价格的上涨，这种上涨主要还是税费减少所带来的一种结果，

当然了这种优惠结果业主肯定不可能吃完，总归是要让利一部分给买方，双方都有收益，这就会促进房地产市场的交易流通。

而现在房地产很大一个问题就是交易链条阻塞。

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