中山粤海城(中山马鞍岛粤海城)首页网站丨粤海城楼盘详情_房价_户型_位置

中山粤海城

中山粤海城售楼处24小时电话：400 909 9980

致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答

为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）

过去很多深圳人到中山买房，都是抱着“试一试”、“赌一赌”的投资心态，但随着深中通道已经肉眼可见，随着马鞍岛的各种微观配套慢慢建设起来，深圳人的心态正在发生变化。

马鞍岛置业的客群，已经由原来的投资客为主变成了居住客为主。

例如，岛上很多粤B车牌，楼盘销售中心年轻人居多，其中不乏男女朋友、新婚夫妇，而且问的问题都很细节，比如他们会问深中通道的入口在哪，有没有学校、公园，广州地铁18号线的站点在哪……

马鞍岛售楼部停车场

有的小俩口甚至在现场讨论起未来如果在深圳上班、马鞍岛居住，路线该怎么走才最快，通勤成本能否承受得了。

只有真正的自住客，才会问出这么实际、这么细致的问题。

那么我们从交通、生活配套的层面去探讨马鞍岛具备什么条件实现双城生活？

1、深中通道让通勤变得合理

近年来，中山重点发展的翠亨新区，尤其是马鞍岛，建设可谓是如火如荼！

首先是备受瞩目的深中通道，建设已进入冲刺阶段！

11月28日上午，海底隧道管内压仓混凝土浇筑完成后，标志着海底隧道实现贯通，这也意味着深中通道主线全线贯通，迈向2024年通车的收尾工程阶段。

主线贯通后，意味着深中通道，距离正式通车已不遥远，妥妥的不到200天。

|图源：深中通道发布

随着2024年，深中通道正式通车，前海与马鞍岛距离将缩短至约24公里，通行时间将压缩至约30分钟！（以80km/时行驶）

也就是说，工作在深圳前海、宝中，住在中山，通勤时间在合理范围内。未来早上从中山出发，买杯咖啡，到了深圳的公司，咖啡还是热的。

当然，很多人也在顾虑通勤的成本和便利性。好消息是，便利性已经提前有消息了。

在2020年8月，深圳城规院副院长就释放出一个重要信号：“深圳将规划400辆大巴，未来每天往返深中通道”，这也为“深中双城”通勤做了铺垫。

南方+新闻截图

甚至官方还在积极探索深中通道通行后，两地穿梭公交车免收通行费、布局多线路、加密公交班次等措施，实现两地市民便捷、安全、平价出行。

新闻截图

这些都说明降低深中两地的通勤成本也已经纳入官方的考虑范畴。（参考虎门大桥的塞车情况，深中通道一个重要功能就是分流虎门大桥）。如此，面对如此庞大的需求，我们有充分的理由相信：在深中通道通车之际，政府必然会做好相应的公交安排，并且有机会针对刚需推出收费补贴。

届时，马鞍岛将承接大量涌入的科创、人流、资金流，坐享红利“头啖汤”！

建设中的深中通道

此外，今年3月正式动工的南中城际，建设进展同样喜人！

目前，南中城际全线已有8个工点开工，其中位于马鞍岛的香山站，已经进入封闭施工阶段！

而根据规划，香山站同时预留东接深中城际直连前海，南延珠海的条件，也就是说，马鞍岛将成为广深中珠四地城际轨道衔接的重要枢纽！

|南中城际站点示意

岛上交通密如蛛网，高铁轨道、港口、机场、高速齐头并进，将成为中山唯一拥有海陆空立体交通网的区域！

项目线位示意图

未来，整个马鞍岛就是一个超级枢纽，必将大量导入资金流，磁吸千万人潮入住，成为未来增值的强力支点！

2、配套提升，居住品质改善

马鞍岛已经具备了大城的雏形，在最新出台的规划中涵盖教育、交通、医疗、商业、生态等多个方面有了明确的方向。

马鞍岛重点项目规划图

教育方面，马鞍岛的规划里，学校数量众多，起步区内有19个区域规划为中小学用地，其中幼儿园18所，小学13所，中学9所，一共有40所学校。

不仅教育资源数量多密度高，马鞍岛的学校质量也很高。

比如目前已经建好的一所名校——中山纪念小学，投资高达1.5亿，配套很齐全，包含综合楼、教学楼、风雨操场及食堂等，全都是采用现代化设备设施，高标准配备，是省级标准化下打造的现代型小学。

翠亨纪念中学

再比如，西湾外国语学校，是携手广东外语外贸大学共同创办的按照省一级学校标准建设的具有国际化、外语特色的12年一贯制外国语学校；还有新翠亨区第一中学等等各种大手笔投入打造的学校，几乎是每一所学校都投入了百分百的心血，教育质量值得期待。

中山市西湾外国语学校效果图

可见单是教育这一点，中山就吸引力十足。这对于深圳打工人来说，用更低的价格，能够享受到更好的生活品质。对于一部分预算不足的年轻人和刚需改善群体，自然会考虑买入中山去拥抱生活。

在健康配套方面，马鞍岛上规划了6所医疗机构，包括生态疗养院、湾区医疗城、国际生物医药创新园、国际医院、湾区联合实验室。此外，前海人寿中山翠亨新区专科医院已经进入了动工筹备阶段。该项占地面积达15亩，耗资超2亿元，是一所集科研、医疗、教学、成果转化于一体的综合性专科医院。

翠亨新区项目用地规划图

在休闲配套上，翠湖公园、翠亨国家湿地公园已经正式投入使用，未来该地还将建成中心湖湾公园、滨海沙滩公园观海公园等，生态景观公园多达13个。中山首个滨海沙滩公园位于马鞍岛的东北部，总面积约256公顷(3840亩)，总投资158亿元，计划今年建成投入使用。

翠湖公园一角

生态优美、配套完善，诗意和远方、便利与活力都有了，住在岛上，“家的感觉”完全到位，难怪越来越多的人把这里当作第一居所。

桥还没有通，配套已经开始在建了，这是非常有诚意的造城模式。

3、 产业聚集，一轴、三心、九区、多廊

在产业方面，过去几年，受人工成本和土地成本影响，深圳越来越多高新技术企业自发加速在大湾区迁移的步伐，让位于更高附加值的创新型技术企业。

图源：星河产业研究院

眼下，马鞍岛所处的翠亨新区，近两年来承接的企业超过70%来自深圳。

同时，腾讯系企业也来了。

据悉，所落子项目注册资金达2.5亿元，参考岛上中国黄金注册资金1亿，而投资额就有20亿的现状，可以预判，腾讯此次的手笔，也将十分可观。

| 广东淘悦信息技术有限公司，归属腾讯旗下乐游科技

未来，随着深中通道的开通，前海到马鞍岛仅需20分钟，相信未来抢滩马鞍岛的深圳企业，将会越来越多。

2022年10月，中山市政府与深圳市政府签署《深圳市中山市战略协作框架协议》，两市发改部门制定《深圳中山战略协作第一批重点事项（项目）清单表》，明确了首批44项重点协作事项。

截至目前，深中政务服务“跨城通办”、拓展电子印章和电子证照应用场景、推动资质资格跨区域互认通用、珠江西岸现代物流与供应链基地建设等事项已取得阶段性成效。其中，400个政务服务事项已实现“深中通办”，电子证照实现“深中互认”，两地试行深中食品经营许可资质跨城互认改革，中山与深圳的蛇口港、盐田港开通了多条“粤港澳大湾区组合港”航线。

从这个角度来看，马鞍岛的使命绝不简单。

03

千亿国企粤海—粤海城

读懂了中山的价值，还得找到适合自己的产品。

现在的大环境下，对购房者来说，从选房、看房、签约、收楼每一步都至关重要。尤其是如今房企暴雷、延迟收楼等问题频发，想省心省力，当然首选实力国企，资金实力雄厚，品质更有保障。

效果图

作为广东省唯一将房地产列为主业的省属国企，以远见深耕湾区，以品质享誉湾区。粤海置地依托粤海集团的强大资源支撑已布局大湾区7城18盘，赋能城市发展，探索美好生活的品质和高度。

千亿国企粤海

作为深耕湾区的匠心名企，粤海登陆马鞍岛，不仅再次论证了板块大有可为的远大前景，也彰显出粤海自身卓越的国企实力。

粤海集团对接深圳精英的置业需求在马鞍岛上布局32万m²双园林滨海大城—粤海城。

项目效果图

项目距离深中通道（在建）第一出口，直线距离约2公里，可一桥快速直通前海。这段距离，正好一脚油就能上桥，又不至于受到繁杂的车流干扰。（数据参考自百度地图，以实际距离为准）终于可以实现轻松通勤、轻松置业，不需要面对下班高峰期的深圳交通状况，经深中通道从深圳到中山，更不需要堵在虎门大桥。

约24km直达深圳前海，畅享深中双城生活圈

值得注意的是，项目坐拥岛上最长海岸线，只需推开窗，约900米奢阔海面尽入视界；（数据参考自百度地图，以实际距离为准）

项目社区容积率低至2.5，在寸土寸金的岛上，是密度最低的项目，所有楼栋呈点式布局，通过超宽楼距和错位，实现每一栋，每一户可望江海景观。

再看社区，项目设计约10万㎡超大度假双园林，巧妙布局各式功能分区，如富氧环跑道、浪花岛星级泳池、双阳光草坪、架空层会所等，还有童玩空间、阅读室等配置。

在高强度的工作压力下，下班后还能游走在假日式艺术园林，目之所及皆风景，粤海城将生活美学发挥到尽善尽美，理想人居生活就此开启。

为了让社区生活更丰富与多元化，中山粤海城还将打造一个大型的公共休闲场所，包含以下设施约957㎡社区泳池、约2200㎡儿童欢乐天地、约930m绿色环保跑道等，构筑都市里的便捷与品质生活。

在未来的每一天，粤海城都能给你可拥抱自然的家庭互动社交聚场，在“快节奏”和“慢下来”中寻找一处平衡。在东岸拼搏了一天，回到西岸，适时放松身心，忘却一切喧嚣与烦恼。

更令人向往的是，项目被横门山公园、翠湖公园、茅龙滨水公园和深中公园四大园区包围，将宜居的氛围烘托到极致。

鲜氧生活

在教育上，项目邻近西湾外国语学校，对望中山科技大学，附近就是目前岛上唯一开学的中山纪念小学，附近还将建造约2900㎡幼儿园，未来孩子们上学举步即至。

幼儿园效果图

着市场需求的变化，人们对于产品户型的追求也在不断进阶，中山马鞍岛粤海城深研空间需求与人居习惯的细致苛求，精雕细琢建面约79-123㎡一线滨海品质奢宅，以迎合不同居住人群的需求。

项目效果图

致力打造深中海岸线上的湾居新封面，开启马鞍岛迈向世界湾区的生活样本。

在售最小的79平户型在8号和9号楼，朝南向主要看小区园林，高层可以部分看海，三开间朝南。

N+1房设计，有一个半赠送的阳台空间，可以做成房间，变成79平的三房，这个面积段能做三房，不得不说得房率挺高。

89平户型是主力户型，户型结构和79平差不多。

不过换成了比较受欢迎的长阳台设计，也是三开间朝南，采光面大，半赠送的空间如果不做成房间形成一个对流的话，也是另一个不错的选择。

在售92平户型，进门就是一个赠送的创意空间，可以自行利用，整体做到四开间朝南，保证每个房间和客厅最大的采光面。

同时阳台也是一个长阳台的设计，北面餐厅还开了个飘窗形成南北对流，保证最大视野的同时通透性也是俱佳。

110平的户型，延续了92平的设计亮点，长阳台+南北对流+四开间朝南，通风采光一流。

同时还是一个双阳台的设计，保证了最大的视野享受。

123平的户型，这个户型一直是粤海城比较受欢迎的户型，同时也是比较紧缺的户型，目前主要在1号和11号楼。

户型结构和110平是一样的，只是整体不会那么紧凑，长阳台+南北对流双阳台+四开间朝南，而且得房率103%，户型真的很能打了。

超7米的瞰海景观阳台

作为在深圳与中山两地通勤的都市人来说，舒适的社区生活、优质的户型及完善的配套，便足以成为理想人居。

中山粤海城，是粤海置地对于滨海公园住区的一次全新注解，更是一次对时代潮向的远见实践。

当深中双城不再是一个空间概念，而是一种生活氛围感，无处不在且深入人心，粤海置地便是再次为世界湾区的人居方向做出了新的探索，这便是一次有价值的伟大对话。

深中通道连接双城繁华，开启双城生活

中山粤海城

中山粤海城售楼处24小时电话：400 909 9980

致电营销中心预约看房可享专属活动、来电话1对1置业顾问专业解答

为了更好的看房体验，烦请来电预约（预留销售与停车位）

中山粤海城售楼处电话：400-909-9980楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心电话、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、营销中心电话、得房率、周边配套等详情咨询

免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除，联系电话：400-909-9980

房产信息：

【深圳】：一手住宅昨日网签40套，本月累计网签637套；二手住宅昨日过户16套，本月累计过户1122套。

【广州】：一手住宅昨日网签未公示，本月累计网签1383套。

【东莞】：一手住宅昨日网签14套，本月累计网签776套；二手住宅昨日网签10套，本月累计网签589套。

【惠州】：一手住宅昨日网签7套，本月累计网签812套；二手住宅昨日网签未公示，本月累计网签923套。

节后首周深圳二手成交量快速恢复，接近去年3月小阳春水平在限购宽松及降息两大政策助力下，龙年首周深圳二手楼市迅速恢复。深圳乐有家门店数据显示，上周（2.19-2.25）二手住宅成交量已经接近2023年3月的“小阳春”水平，对比春节前上涨近8成，对比2023年春节后首周上涨63%。门店二手带看量对比春节前上涨近200%，对比2023年春节后首周上涨3成。（乐有家研究中心）

福田名校，百花小学纳入园岭教育集团！集团目前4所成员据自媒体消息，福田园岭片区有三所老牌学校——园岭小学、园岭外国语（原园西小学）、园岭实验小学（原园东小学）一并纳入集团化管理。同时，百花小学也纳入园岭教育集团。据了解，百花小学门口的名字已经更换，由原来深圳市福田区百花小学更名为“深圳市福田区园岭教育集团百花小学”。（咚咚地产）

爆料！南中城际，未来可直达香港!不用坐大巴，中山也可直达香港了？近期，广州市规划和自然资源局发布的《2024年广州经营性用地供地蓝皮书》，除了介绍各个区域今年的供地信息外，还透露了广州各区的交通规划。 港深西部快轨 与深南中城际重叠 从规划图上可知，西部快轨西侧起于南沙，呈"Y"字形，同时连接广州方向和中山方向的南中城际，东侧可至深圳、香港。从线路走向、都经过二十涌站点来看，西部快轨与深南中城际有部分重叠，仅少了广州方向的那一小段路。南中城际-深南中城际-西部快轨 可直达深圳、香港（中山房叔）

10号线东延、深惠城际东莞段进展来了！近日，凤岗镇人民政府公布2024年凤岗镇政府工作报告，工作报告中提到了关于与深圳相关轨道线路的最新进展及计划，以及共同办学计划。工作报告中提到：全力配合市谋划推动深圳地铁10号线东延至凤岗，稳步推进深惠城际凤岗轨道项目，扎实做好深惠城际凤岗站TOD规划编制和TID方案深化工作。全面加强与龙岗、平湖等区域的城市路网衔接，实现路网一体化、凤深同城化通勤。另外，凤岗将与深圳市优质教育资源合作办学。（咚咚地产）

384套市级保租房出炉！项目为光明区的中信凯旋君庭和金茂公园里根据深圳市住房保障署的通告，中信凯旋君庭和金茂公园里项目的保障性租赁住房配租工作即将开始。中信凯旋君庭项目提供224套房源，包括两房和三房；金茂公园里项目提供160套房源，也包括两房和三房。申请条件主要面向高层次人才和需求库企事业单位职工。申请时间为2024年2月26日至3月11日，选房顺序按照高层次人才、注册地位于新湖街道辖区的在库企事业单位职工、注册地位于光明街道、凤凰街道辖区的在库企事业单位职工的顺序确定。租金标准分别为20.14元/月/㎡和26.33元/月/㎡。（咚咚地产）

广东12城共提出168个地产融资项目 总需求1314亿元广东省住房城乡建设厅召开视频调度会议，推动城市房地产融资协调机制落地见效。截至2月21日，12个城市共提出房地产项目168个，融资总需求1314亿元；其中12个项目已获得新增融资贷款12.3亿元，融资总额的98%由民营房企或混合所有制房企获得。（财联社）

国家统计局：1月70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%。一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%。总体来看，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市数量较上月有所增加。（中国新闻网）

多地公积金政策再加码 首付比已达最低标准当房贷利率伴随着5年期以上LPR史上最大调降“应声下调”后，越来越多城市首套房贷利率低于4%，进一步接近历史最低水平。全国20个重点城市首套房贷最低利率中，目前房贷利率形成梯队，第一梯队仍是北京(3.95%)，其次是广州、上海、深圳(3.85%)，新一线城市成都、杭州、宁波、青岛、苏州、西安、长沙处于第三梯队(3.75%)，最低郑州已降至(3.45%)。资料图：航拍海口西海岸房地产项目。骆云飞 摄 多地首付款比例已达下限2月21日，济南住房公积金中心发布通知，调整个人住房公积金贷款首付款比例：在济南市行政区域内购买首套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于20%；购买第二套普通自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为不低于30%。2月19日，海南省住房公积金管理局印发通知，对于缴存人家庭(包括借款申请人、配偶及未成年子女)贷款购买新建自住住房，属首套住房公积金个人住房贷款的，最低首付比例由25%调整为20%。（中国新闻网）